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大兴又一宗宅地遭激烈争抢时隔两天楼面单价涨1200元图片

发布时间:2020-01-14 11:46:51阅读:来源:恒思盛大仪器

大兴又一宗宅地遭激烈争抢时隔两天楼面单价涨1200元

大兴区域地块密集成交,“狼多肉少”的局面使得房企之间的竞争分外激烈。昨天,庞各庄一宗地块成交,和6月30日成交的同区域地块条件基本一致,不过,在激烈的竞争之下,该宗地的住宅部分全部被竞成了限价房,且成交价高出合理价格上限2亿多。据中原地产首席分析师张大伟测算,和同区域已成交的临近地块相比,该宗地折合后的平均楼面单价高出了1200元。

截至网上报价结束,大兴区庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地共获得了9次网上报价,万科、保利+首开联合体、碧桂园、中骏地产、绿地、恒大、北京兴展、旭辉+天恒+永同昌联合体、城建等9家竞标主体参与竞争。仅经过10轮的竞价之后,绿地以17.55亿触及合理价格上限,但该宗地的住宅部分用地被全部竞成了限价房后依然难分胜负,最终又转入竞价环节,北京兴展以20亿元的价格和配建44252平米限价房的代价摘得该地块。该宗地建筑规模19.88万平米,挂牌起始价为11.7亿元,限价房单价9335元/平米。

“时隔两天,楼面单价涨了1200元,房企对土地的渴求可见一斑。”张大伟说,该宗地和6月30日成交的同区域临近地块条件基本一致,那宗地除去限价房后剩余部分的楼面价约为1.17万元/平方米,而该宗地达到了1.294万元/平方米。

今天下午,大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304等地块F1住宅混合公建、A33基础教育用地将进入现场竞价阶段,截至昨天下午5点,该宗地已经获得了16次网上报价,业内预计该宗地依然会引发激烈竞争。

分析

标杆房企积极争抢一二线城市土地资源

亚豪机构副总经理任启鑫认为,本周实现成交的3宗宅地均地处配套相对落后的偏远板块,但即便如此也都引发了开发商的激烈争夺。今年以来,尤其是最近两个月宅地供应的稀缺是产生这种争夺的最主要原因。昨天出让的庞各庄地块在住宅全部为政策房已成定局之后,各家房企仍争抢激烈,主要是看中未来第二机场辐射圈的影响。

张大伟表示,从最近的土地市场看,房企争抢下,大部分商品房住宅地块都转变成为保障房,这会明显影响未来的商品房住宅土地供应,2015年上半年北京已经创造了历史供应最少的半年,预计未来供应难以上涨。

中原地产的统计数据显示,6月标杆房企购地金额明显上涨,拿地总额达到了334.28亿,多企业进入土地市场,其中保利、万科、华润、碧桂园、恒大、融创、绿地、万达都在土地市场有所斩获。2015年以来,二十大标杆房企集中一二线拿地,合计在一二线城市购入土地金额高达1342亿,占所有土地支出的90.1%,创造了历史最高纪录。而碧桂园等之前很少在一线城市拿地的企业,也在6月积极参与北京的土地争夺。张大伟认为,在市场升温下,房企开始积极进入土地市场,特别是积极争抢一二线城市的土地资源。

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